Por que o agro escolheu esta praia para construir imóveis de luxo

O litoral de Santa Catarina segue como um dos destinos mais desejados do Brasil em 2025. A beleza natural, aliada à segurança jurídica, atrai investidores — sobretudo no setor considerado de alto padrão. Junto desse crescimento constante está um motor menos óbvio. No norte do estado, o agronegócio alimenta o mercado de imóveis de luxo.

Com safra recorde e exportações aquecidas, produtores rurais e empresários do setor estão entre os maiores compradores de imóveis acima de R$ 2 milhões no litoral catarinense. A alta de 6,49% no PIB (Produto Interno Bruto) do agronegócio no primeiro trimestre de 2025, segundo a Confederação da Agricultura e Pecuária do Brasil (CNA), reforça esse elo entre o campo e o setor imobiliário.

A entidade projeta que o agro movimente R$ 3,79 trilhões neste ano — com R$ 2,57 trilhões no ramo agrícola e R$ 1,22 trilhão na pecuária. Enquanto isso, o litoral vira vitrine para quem planta, exporta e investe com visão.

A busca por lazer e segurança estimula essa migração patrimonial. No segundo semestre de 2025, a tendência deve acelerar, conforme análise do setor. Investidores do interior do Paraná, Mato Grosso e Rio Grande do Sul apostam em cidades como Balneário Camboriú, Florianópolis e, especialmente, Itapema.

Itapema registra alta de 114% no metro quadrado em cinco anos

De acordo com o Índice FipeZap, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, Itapema (SC) registrou alta de 11,34% no preço dos imóveis nos últimos 12 meses, superando tanto a média nacional quanto os índices oficiais de inflação. Com valorização de 114% no metro quadrado nos últimos cinco anos, Itapema superou todos os grandes mercados do país. O valor saltou de R$ 6.547/m² em 2020 para os R$ 14.026/m² registrados em abril de 2025.

Além disso, o município tem o segundo metro quadrado mais valorizado do Brasil, atrás apenas de Balneário Camboriú, que registrou R$ 14.698/m². Ainda de acordo com o Índice FipeZap, 70% dos investidores em imóveis de Itapema vêm do agronegócio.

A expectativa é que o segundo semestre registre alta de até 20% em imóveis bem localizados. Um exemplo disso é o Edify One, empreendimento com unidades a partir de R$ 13 milhões e cobertura de R$ 49 milhões, da construtora Edify, com sede no município do litoral norte catarinense.

De acordo com Rodrigo Passos Silva, presidente do Sinduscon Costa Esmeralda, que engloba Porto Belo, Bombinhas e Itapema, o município movimentou um valor geral de vendas superior a R$ 9,2 bilhões em 2024. “A atração de empreendedores para os imóveis em Itapema não se deve apenas pela qualidade de vida, mas também pela qualidade das construções. Chama atenção que 99% dos novos empreendimentos possuem o autofinanciamento – direto com a construtora, com possibilidade de parcelas em até 140 vezes".

Itapema atrai investidores com imóveis de luxo

Para Luiz Feitosa, sócio da Edify e com 34 anos de atuação no setor, o movimento agro para o luxo urbano é uma onda crescente. “O produtor rural, especialmente aquele que construiu seu patrimônio com visão estratégica, entende que imóveis bem localizados e de padrão elevado são instrumentos de preservação e expansão de capital. Ao contrário de aplicações financeiras expostas à volatilidade do mercado, o imóvel de alto padrão entrega segurança jurídica, proteção contra inflação e liquidez”.

A expansão dos imóveis de luxo em Itapema atrai quem busca mudar de residência fixa, conforme a visão de Feitosa. “Regiões com alta demanda, como o litoral norte de Santa Catarina, são escolhas típicas de quem pensa a longo prazo e prioriza investimentos com baixa exposição ao risco. Tenho clientes que compraram vários imóveis aqui e já prospectam Itapema como o local onde querem passar a morar, não apenas durante uma temporada”, conta ele.

Ainda segundo Feitosa, além da valorização, há o benefício do uso pessoal. “Itapema une tudo o que o investidor de alto padrão procura: mar, tranquilidade, estrutura e uma experiência de vida diferenciada. Não é só uma aplicação segura, é um estilo de vida que conquista cada vez mais o público do agro".

Ele destaca novidades esperadas para a infraestrutura local e novas atrações nessa conjugação de fatores atrativos para quem busca imóveis de luxo em Itapema, como o alargamento da faixa de areia já autorizado; a chegada do Hard Rock Cafe - que promete ser o primeiro do mundo construído sobre as águas - e a revisão para melhorar a mobilidade urbana.

Produtor do MT encontra em Itapema o destino para a nova fase da vida

Nelson Luiz Piccoli é produtor rural em Sorriso (MT). Na década de 1980, ele deixou o oeste de Santa Catarina para desbravar o Centro-Oeste do Brasil. Aos 71 anos, passou o comando das propriedades para o filho e iniciou um novo ciclo.

A produção da família é diversificada. Soja, milho, amendoim, feijão e arroz dividem espaço com a integração lavoura-pecuária, incluindo cria, recria e engorda. Piccoli mantém atuação ativa em entidades representativas do agro - é o presidente do Fórum do Agro do MT e do Sindicato e Organização das Cooperativas Brasileiras de Mato Grosso.

Com a gestão da lavoura consolidada, ele escolheu Itapema como refúgio e destino estratégico. Além da beleza do litoral, encontrou um ambiente seguro e propício à nova fase da vida.

“A minha geração busca um local para reunir a família com qualidade de vida, então o estado de Santa Catarina tem praias maravilhosas e oferece muitas opções de lazer. No Mato Grosso encontramos a segurança econômica que buscávamos, agora buscamos mais descanso", compartilha o produtor rural. Ele reforça os elementos locais de Santa Catarina, como a segurança pública. "Mas há também o viés de investimento, já que a região é muito valorizada”, pontua ele.

Edify One, empreendimento de luxo em Itapema, onde o pai de Neymar é sócio

O Edify One reforça o protagonismo de Itapema no mercado de imóveis de luxo. Além disso, a NR Sports, empresa do pai do jogador de futebol Neymar, é sócia do empreendimento e compõe o grupo da construtora responsável.

O projeto avança no ponto mais valorizado da cidade: a esquina da Avenida Beira-Mar com a Rua 307. A localização estratégica impulsiona o valor do edifício, que terá 41 andares, 32 mil m² construídos e 60 apartamentos. Entre eles, destaca-se um triplex de R$ 49 milhões com vista total para o mar.

A estrutura combina design moderno e padrão elevado. A fachada envidraçada e ventilada oferece sofisticação e conforto. A área de lazer ocupa 2.700 m² e inclui piscina de transbordo, spa, wine room, pub, sauna, lounges e academia - também com vista para o mar.

A garagem atende carros esportivos e oferece vagas com carregadores para veículos elétricos. Além disso, o sistema de segurança utiliza inteligência artificial para monitoramento constante e respostas rápidas. Além do luxo, o Edify One investe em sustentabilidade e inovação: o projeto prevê reaproveitamento de água da chuva, esquadrias piso-teto e limpeza automatizada da fachada. A entrega está marcada para dezembro de 2028.

Gazeta do Povo - 22-07-2025

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