por Marcus Imóveis - 04/09/2026
Durante muito tempo, falar em apartamento de alto padrão frente-mar significava falar principalmente de localização, metragem, acabamento e vista.
O Albamar Residence acrescenta outros elementos a essa equação.
Entregue pela WF Construtora em 2021, o empreendimento está localizado de frente para o mar na Rua 323, em Meia Praia, e combina apartamentos de quatro suítes com apenas duas unidades por pavimento, arquitetura contemporânea e soluções voltadas à segurança, conforto acústico e funcionamento do condomínio.
Isolamento acústico entre pavimentos, guarita blindada, monitoramento interno, gerador para as áreas comuns e uma estrutura completa de lazer mostram uma mudança importante na maneira de pensar o alto padrão.
No Albamar, luxo não está apenas naquilo que o morador vê.
Está também naquilo que torna a experiência de morar mais confortável todos os dias.
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Informação | Detalhes |
|---|---|
Empreendimento | Albamar Residence |
Construtora | WF Construtora |
Localização | Rua 323, nº 30 – Meia Praia – Itapema/SC |
Posição | Frente-mar |
Entrega | 2021 |
Situação | Pronto e consolidado |
Pavimentos | 17 |
Total de apartamentos | 28 unidades |
Apartamentos por andar | 2 |
Configuração predominante | 4 suítes |
Área privativa das unidades tipo | Aproximadamente 199 a 201 m² |
Vagas | Predominantemente 3, podendo variar conforme a unidade |
Elevadores | 2 |
Fachada | Pastilhas, ACM e elementos envidraçados |
Área de lazer | Completa |
Metragem, número de vagas, mobiliário, reformas e demais características devem ser confirmados individualmente em cada apartamento disponível.
Um dos primeiros aspectos que ajudam a compreender o Albamar está na quantidade de unidades.
São apenas dois apartamentos por andar.
Em um empreendimento frente-mar, essa configuração contribui para reduzir a circulação nos pavimentos residenciais e proporciona uma experiência mais reservada aos moradores.
O condomínio possui 28 apartamentos, número relativamente baixo quando comparado a grandes empreendimentos residenciais contemporâneos.
Essa baixa densidade combina especialmente com a proposta das unidades: apartamentos amplos, quatro suítes e ambientes concebidos para utilização familiar.
Não é um condomínio que procura criar escala através da quantidade.
Sua proposta está justamente no caminho oposto.
As unidades tipo do Albamar possuem aproximadamente 199 a 201 m² privativos e quatro suítes, incluindo suíte principal com closet e hidromassagem nas configurações originais.
A área social reúne living, cozinha, lavabo e espaço destinado à churrasqueira, criando um ambiente integrado para a convivência da família.
A posição frente-mar acrescenta uma característica que nenhuma reforma posterior poderia criar: a relação direta com a orla de Meia Praia.
Paisagem, luminosidade e proximidade da praia passam a fazer parte da rotina.
Para quem pretende utilizar o apartamento como residência permanente ou permanecer longos períodos em Itapema, a combinação entre quatro suítes e aproximadamente 200 m² oferece dimensões compatíveis com uma vida familiar confortável.
Talvez este seja o aspecto mais interessante do Albamar.
Alguns dos seus diferenciais mais relevantes dificilmente aparecem em uma fotografia de anúncio.
O empreendimento foi concebido com isolamento acústico de alto desempenho entre os pavimentos.
Para quem efetivamente mora em um apartamento, essa característica pode ter tanta importância quanto um acabamento sofisticado.
Ruídos de impacto, movimentação e atividades realizadas no pavimento superior fazem parte dos problemas mais comuns da vida em edifícios residenciais.
Quando o projeto dedica atenção a esse aspecto desde sua concepção, o benefício aparece justamente onde o alto padrão deveria ser percebido: no cotidiano.
É uma sofisticação menos evidente, mas extremamente funcional.
O mesmo raciocínio aparece na segurança.
O Albamar possui portaria com guarita blindada e circuito interno de monitoramento.
Não são elementos adicionados apenas como equipamentos posteriores.
Eles fazem parte da proposta original do empreendimento.
Para famílias que utilizam o imóvel durante todo o ano — e também para proprietários que permanecem períodos fora de Itapema — essa estrutura acrescenta uma camada importante de tranquilidade à experiência residencial.
Em um imóvel de alto padrão, segurança deixa de ser apenas controle de acesso.
Passa a fazer parte do próprio conceito do projeto.
Outro diferencial pouco percebido em uma visita rápida é a presença de gerador elétrico de emergência destinado às áreas comuns.
Em situações de interrupção no fornecimento de energia, determinados sistemas do condomínio podem continuar operando.
Somam-se a isso medidores individuais de água, energia elétrica e gás, infraestrutura para comunicação e internet, sensores de presença nas áreas comuns e coleta seletiva.
Separadamente, esses elementos podem parecer pequenos.
Juntos, demonstram uma preocupação com a operação do edifício.
E é justamente depois da entrega que essa característica passa a fazer diferença.
Um empreendimento não precisa apenas impressionar quando é novo.
Ele precisa funcionar bem durante os anos seguintes.
A fachada do Albamar combina diferentes materiais e texturas.
Pastilhas, ACM e superfícies envidraçadas formam uma composição contemporânea que diferencia o edifício na primeira linha da praia.
Essa escolha também ajuda a posicionar o empreendimento dentro de uma geração diferente de alguns dos frente-mar que já abordamos.
Enquanto edifícios como o Magnifique Imperiale apostaram deliberadamente em uma linguagem neoclássica, o Albamar segue uma interpretação mais contemporânea do alto padrão.
São caminhos arquitetônicos diferentes para um mesmo objetivo: construir identidade na orla de Meia Praia.
O Albamar oferece uma estrutura de lazer distribuída entre térreo e mezanino.
Entre os ambientes encontrados estão piscinas adulto e infantil, piscina com raia, jacuzzi, deck, solarium, sauna, academia, salão de festas, sala de jogos, brinquedoteca e espaço gourmet.
A área foi entregue mobiliada, decorada e climatizada, permitindo que os espaços comuns funcionem como extensão do apartamento.
Para famílias, essa diversidade é particularmente interessante.
Crianças possuem ambientes próprios, adultos encontram espaços para atividades físicas e descanso, enquanto salão de festas e espaço gourmet atendem momentos de convivência.
Tudo isso sem perder o principal espaço de lazer do endereço:
a praia localizada diante do empreendimento.
O Albamar foi entregue em 2021.
Essa data é importante para compreender sua posição dentro da evolução imobiliária de Itapema.
Quando comparamos o empreendimento a edifícios frente-mar entregues cinco, dez ou quinze anos antes, percebemos como o conceito de alto padrão foi incorporando novas preocupações.
Localização continua importante.
Metragem continua importante.
Vista continua importante.
Mas conforto acústico, segurança, eficiência dos sistemas condominiais, infraestrutura tecnológica e qualidade das áreas comuns ganharam cada vez mais espaço na decisão do comprador.
O Albamar pertence justamente a essa geração.
Ele não abandona os atributos tradicionais do frente-mar.
Acrescenta novos critérios a eles.
E talvez seja justamente essa combinação que melhor explique por que o empreendimento conquistou seu espaço entre os edifícios de alto padrão de Meia Praia.
O Albamar atende principalmente famílias que procuram morar de frente para o mar sem abrir mão de características importantes para uma residência permanente.
Os apartamentos com quatro suítes e aproximadamente 200 m² privativos oferecem espaço para a vida familiar, enquanto a configuração de apenas duas unidades por pavimento contribui para uma rotina mais reservada.
Mas existe um perfil para o qual o empreendimento pode ser especialmente interessante: o comprador que avalia o imóvel além da estética.
Conforto acústico, segurança, funcionamento das áreas comuns, infraestrutura e baixa densidade residencial são características percebidas principalmente depois que o apartamento passa a fazer parte da rotina.
Para quem pretende efetivamente morar no imóvel — e não apenas utilizá-lo durante alguns dias do ano — esses fatores podem assumir grande importância na decisão de compra.
Existem diferentes maneiras de utilizar um imóvel frente-mar.
Para algumas famílias, ele funciona como segunda residência e é utilizado principalmente durante férias e períodos de verão.
Para outras, o endereço passa a ser a residência principal.
O Albamar possui características compatíveis com os dois perfis, mas sua configuração ganha especial relevância para quem pretende permanecer no imóvel durante todo o ano.
Quatro suítes, aproximadamente 200 m² privativos, lazer completo, segurança e soluções voltadas ao conforto diário criam uma estrutura residencial que vai além da experiência de temporada.
Nesse contexto, estar de frente para o mar deixa de representar apenas uma vista privilegiada.
A praia passa a fazer parte da rotina.
Por ser um empreendimento pronto, a análise deve avançar do condomínio para o apartamento específico.
Mesmo em um edifício com apenas duas unidades por pavimento, características individuais podem provocar diferenças importantes entre os imóveis.
Entre os principais aspectos que recomendamos observar estão:
andar e posição da unidade;
orientação solar;
amplitude e permanência da vista;
estado de conservação;
reformas realizadas;
padrão de mobiliário e decoração;
quantidade e posição das vagas de garagem;
equipamentos incluídos na negociação;
valor condominial;
condição comercial.
Também é importante compreender eventuais alterações realizadas na planta original.
Em apartamentos de alto padrão, reformas bem executadas podem agregar funcionalidade e atualizar o imóvel. Alterações inadequadas, por outro lado, podem comprometer características originalmente previstas pelo projeto.
Por isso, cada unidade precisa ser analisada individualmente.
Como empreendimento, o Albamar reúne uma combinação bastante consistente de atributos imobiliários:
posição frente-mar em Meia Praia;
empreendimento entregue em 2021;
apenas 28 apartamentos;
duas unidades por pavimento;
configuração predominante de quatro suítes;
aproximadamente 200 m² privativos nas unidades tipo;
estrutura de lazer completa;
soluções voltadas ao conforto acústico;
recursos de segurança;
gerador para áreas comuns;
arquitetura contemporânea;
localização consolidada.
Existe ainda um aspecto importante: sua idade.
Por ter sido entregue em 2021, o Albamar já deixou de ser uma promessa apresentada em projeto, mas ainda pertence a uma geração relativamente recente de empreendimentos de Itapema.
Isso permite ao comprador observar fisicamente aquilo que está adquirindo, avaliar como o condomínio funciona e verificar como materiais e sistemas responderam aos primeiros anos de utilização.
Ao mesmo tempo, mantém características construtivas e tecnológicas próximas das exigências atuais do segmento de alto padrão.
Essa posição intermediária pode ser interessante para quem prefere um imóvel pronto sem desejar recuar muitas gerações em termos de projeto e infraestrutura.
Essa é uma comparação especialmente interessante no caso do Albamar.
Um lançamento oferece a possibilidade de adquirir um imóvel novo, acompanhar sua valorização durante a construção e, em determinados casos, negociar condições de pagamento diretamente com a incorporadora.
Um empreendimento pronto oferece outro conjunto de vantagens.
No Albamar, é possível entrar no apartamento.
Observar a vista real.
Sentir a iluminação em diferentes horários.
Conhecer as áreas comuns em funcionamento.
Avaliar conservação, ruídos, circulação e rotina do condomínio.
E, principalmente, saber exatamente aquilo que está sendo comprado.
Não existe uma resposta universal sobre qual opção é melhor.
Existe a opção mais adequada ao objetivo, ao prazo e à estratégia de cada comprador.
O empreendimento está localizado na Rua 323, nº 30, em Meia Praia, Itapema/SC.
Sim. O edifício está localizado de frente para o mar em Meia Praia.
O empreendimento foi desenvolvido pela WF Construtora.
O empreendimento foi entregue em 2021.
O condomínio possui 28 apartamentos.
São apenas duas unidades por pavimento.
A configuração predominante das unidades tipo é de quatro suítes.
As unidades tipo encontradas possuem aproximadamente 199 a 201 m² privativos. Podem existir configurações específicas com áreas diferentes, por isso a metragem deve ser confirmada em cada imóvel disponível.
Três vagas aparecem como configuração predominante, mas a quantidade e a disposição devem ser verificadas individualmente.
O projeto contempla soluções de isolamento acústico entre pavimentos, um dos diferenciais relevantes do empreendimento para quem valoriza conforto residencial.
Sim. O empreendimento conta com gerador destinado ao atendimento de sistemas e áreas comuns.
O condomínio oferece piscinas, piscina com raia, jacuzzi, deck, solarium, sauna, academia, salão de festas, espaço gourmet, sala de jogos, brinquedoteca e outros ambientes de convivência.
Na avaliação da Marcus Imóveis, o Albamar Residence ajuda a mostrar como o conceito de alto padrão evoluiu em Itapema.
Durante muitos anos, os principais argumentos de um empreendimento frente-mar estavam concentrados em quatro elementos: localização, vista, metragem e acabamento.
Todos eles continuam importantes.
Mas o comprador atual passou a observar outras características.
Como é o isolamento acústico?
Como funciona a segurança?
Quantos apartamentos compartilham o pavimento?
O condomínio possui estrutura para situações de falta de energia?
Os sistemas foram pensados para facilitar a rotina?
Como o edifício funciona depois que termina o impacto visual da primeira visita?
O Albamar merece atenção justamente porque oferece boas respostas a várias dessas perguntas.
Na nossa avaliação, esse é um exemplo interessante de como o luxo imobiliário se tornou menos dependente daquilo que pode ser fotografado.
Uma pedra sofisticada aparece imediatamente.
Uma bela decoração impressiona durante a visita.
Uma piscina rende excelentes imagens.
Já o silêncio dentro de casa, a sensação de segurança, a baixa circulação no pavimento e o funcionamento adequado do condomínio são percebidos com o tempo.
E, para quem pretende morar no imóvel, podem ser ainda mais importantes.
Isso não significa que qualquer unidade do Albamar represente automaticamente uma boa compra.
Como sempre ocorre em empreendimentos prontos, a decisão precisa chegar ao apartamento específico.
Andar, posição, vista, orientação solar, conservação, reformas, mobiliário, vagas e preço podem criar diferenças significativas entre duas unidades dentro do mesmo edifício.
Por isso, a pergunta que orienta nossa análise é:
“Esta unidade do Albamar, com estas características e neste valor, é adequada ao que eu procuro?”
É a partir dessa resposta que uma boa escolha começa a ser construída.
Desde 1986, a Marcus Imóveis acompanha a transformação de Itapema e as diferentes gerações de empreendimentos que ajudaram a construir o mercado imobiliário da cidade.
Essa experiência permite analisar não apenas localização, metragem ou acabamento, mas também os detalhes que fazem diferença na utilização de um imóvel ao longo dos anos.
Se você deseja conhecer o Albamar Residence, verificar a disponibilidade de unidades ou compará-lo com outros empreendimentos frente-mar em Itapema, nossa equipe está à disposição para ajudar.
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