Sognare Residenziale em Itapema: quando o frente-mar ganhou conceito de resort em Meia Praia

Em poucas palavras

Hoje, grandes áreas de lazer fazem parte de muitos projetos de alto padrão em Itapema. Piscinas, academias, espaços gourmet e ambientes destinados ao entretenimento tornaram-se características frequentes nos novos empreendimentos.

Em 2016, porém, encontrar tudo isso reunido em um condomínio frente-mar, com apenas 48 apartamentos e aproximadamente 4.000 m² destinados ao lazer, representava uma proposta muito mais incomum.

Foi nesse contexto que surgiu o Sognare Residenziale.

Construído pela Fasolo & Simon e localizado de frente para o mar em Meia Praia, o empreendimento reuniu apartamentos amplos, baixa densidade residencial e uma estrutura de lazer que se aproximava da experiência oferecida por um resort.

Quase uma década depois de sua entrega, o Sognare permanece facilmente reconhecido e continua ocupando uma posição particular entre os empreendimentos consolidados da orla de Itapema.

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Informações gerais

As características de vagas, mobiliário, reformas e demais particularidades devem ser verificadas individualmente em cada unidade disponível.

Um empreendimento que antecipou uma tendência

Para compreender a importância do Sognare, é interessante observar o momento em que ele foi entregue.

Itapema já vivia um processo intenso de valorização e verticalização, mas os grandes condomínios residenciais com estruturas de lazer semelhantes a clubes ainda não estavam presentes na mesma escala encontrada atualmente.

O Sognare trouxe essa experiência para a primeira linha da praia.

Em vez de utilizar o terreno apenas para criar apartamentos frente-mar, o projeto reservou uma área expressiva para piscinas, convivência, atividades físicas, entretenimento e espaços destinados a diferentes gerações da família.

Essa escolha ajudou a criar uma característica que permanece associada ao empreendimento: morar de frente para o mar sem depender exclusivamente da praia para o lazer.

Duas torres e apenas 48 apartamentos

Um dos aspectos mais interessantes do Sognare aparece quando analisamos sua escala.

O empreendimento é formado por duas torres e apenas 48 apartamentos.

São duas unidades por pavimento, configuração que reduz significativamente a densidade residencial quando comparada a grandes condomínios com centenas de apartamentos.

Esse equilíbrio é importante.

O morador encontra uma estrutura de lazer de grandes proporções, mas compartilhada por um número relativamente pequeno de famílias.

É justamente essa relação entre quantidade de unidades e infraestrutura disponível que ajuda a diferenciar o Sognare.

Não se trata apenas de ter muito lazer.

Trata-se de oferecer muito lazer para poucos apartamentos.

Apartamentos amplos voltados para a vida familiar

As unidades possuem aproximadamente 198 a 200 m² privativos e configuração predominante de quatro suítes, incluindo suíte principal nas plantas originais.

Os apartamentos foram concebidos com living integrado, lavabo, cozinha, área de serviço e ampla sacada com churrasqueira a carvão.

A área social generosa permite criar diferentes ambientes de estar e jantar, enquanto as quatro suítes oferecem privacidade para famílias maiores ou para quem costuma receber hóspedes.

Outro aspecto importante é a relação do apartamento com o mar.

No Sognare, a condição frente-mar não funciona apenas como endereço. Ela participa da experiência interna do imóvel, fazendo com que paisagem, luminosidade e proximidade da praia estejam presentes no cotidiano.

Quase 4.000 m² dedicados ao lazer

É na estrutura de lazer que o Sognare revela uma de suas características mais marcantes.

O condomínio reúne aproximadamente 4.000 m² destinados a lazer e convivência.

Entre os ambientes encontrados estão piscinas externas, piscina aquecida e coberta, academia, sauna, spa, espaços gourmet, salões de festas, sala de jogos, brinquedoteca, playground, espaço zen, lounge e diferentes áreas externas.

Mas existem dois ambientes que ajudam a explicar por que o empreendimento ficou tão conhecido:

o boliche e a cancha de bocha.

São equipamentos pouco comuns mesmo em empreendimentos atuais e ainda mais incomuns em um condomínio frente-mar entregue em 2016.

Esses elementos mostram que a proposta original não era simplesmente cumprir uma lista tradicional de itens de lazer.

A intenção era criar experiências dentro do próprio condomínio.

Tecnologia e sustentabilidade antes de se tornarem argumentos comuns

Outro aspecto interessante do Sognare aparece em características que hoje estão presentes no discurso de muitos lançamentos.

O empreendimento conta com soluções como geração de energia fotovoltaica para utilização condominial e sistema de reaproveitamento de água da chuva.

Atualmente, eficiência energética e sustentabilidade aparecem com frequência nos memoriais de novos projetos.

Em um empreendimento entregue em 2016, entretanto, a presença dessas soluções ganha outra relevância: demonstra que algumas preocupações incorporadas hoje ao mercado já faziam parte da concepção do Sognare.

Acabamentos que reforçam a proposta do empreendimento

A identidade do Sognare também aparece nas áreas comuns.

O hall de entrada foi concebido mobiliado e climatizado, com utilização de mármores italiano e grego, enquanto a fachada combina revestimentos e grandes superfícies envidraçadas.

São características que ajudam a compreender a intenção do projeto.

O empreendimento não foi pensado apenas para oferecer apartamentos grandes ou uma extensa área de lazer. Existia uma preocupação em criar uma experiência coerente desde a chegada ao condomínio até os espaços privativos.

Essa atenção aos ambientes comuns contribuiu para que o Sognare mantivesse uma presença marcante mesmo com a chegada de uma nova geração de empreendimentos em Itapema.

Um resort particular diante do mar

Talvez a melhor forma de compreender o Sognare seja imaginar dois cenários convivendo no mesmo endereço.

Do lado de fora, a praia de Meia Praia.

Dentro do condomínio, piscinas, academia, spa, boliche, bocha, espaços de convivência e diversas alternativas de lazer.

Essa combinação cria uma experiência residencial particularmente interessante para famílias.

Nos dias de praia, basta atravessar para a orla.

Quando o clima não ajuda ou quando a família prefere permanecer no condomínio, existe uma estrutura completa disponível sem sair de casa.

É justamente essa possibilidade de escolha que aproxima o conceito do Sognare da experiência encontrada em um resort residencial.

Para quem o Sognare Residenziale faz sentido?

O Sognare atende especialmente famílias que procuram um imóvel frente-mar sem abrir mão de uma grande estrutura de lazer.

Seus apartamentos de aproximadamente 198 a 200 m² privativos, predominantemente com quatro suítes, oferecem dimensões adequadas tanto para residência permanente quanto para famílias que passam longos períodos em Itapema.

Mas existe uma característica que diferencia seu perfil de comprador.

Quem escolhe o Sognare não está procurando apenas um apartamento diante da praia. Está procurando também a experiência proporcionada pelo condomínio.

Piscinas, boliche, cancha de bocha, academia, spa, espaços de convivência e ambientes infantis tornam o empreendimento especialmente interessante para famílias com diferentes gerações, nas quais crianças, adultos e idosos podem encontrar atividades sem precisar sair do condomínio.

Muito lazer para poucos apartamentos

Talvez este seja um dos melhores argumentos para compreender o Sognare.

Existem empreendimentos com áreas de lazer maiores.

Existem condomínios com mais equipamentos.

Mas a análise muda quando relacionamos essa estrutura ao número de moradores que efetivamente a utiliza.

O Sognare possui apenas 48 apartamentos distribuídos em duas torres.

Isso significa que uma extensa área destinada ao lazer é compartilhada por um número relativamente reduzido de unidades.

Na prática, essa baixa densidade ajuda a preservar uma experiência mais reservada mesmo em um condomínio com características de resort.

É uma combinação difícil de reproduzir: frente-mar, apartamentos amplos, grande estrutura de lazer e poucas unidades.

Um empreendimento que continua atual depois de uma década

O mercado imobiliário de Itapema mudou significativamente desde 2016.

Os edifícios ficaram mais altos, novas tecnologias foram incorporadas, as áreas de lazer cresceram e o nível de acabamento dos lançamentos avançou.

Ainda assim, diversos atributos do Sognare permanecem competitivos.

Os apartamentos continuam amplos.

As quatro suítes continuam adequadas ao perfil familiar.

A posição frente-mar permanece privilegiada.

A baixa quantidade de unidades não pode ser alterada.

E equipamentos como boliche, cancha de bocha e piscina aquecida coberta continuam diferenciando o condomínio mesmo diante de empreendimentos mais recentes.

Além disso, soluções como geração fotovoltaica para áreas condominiais e aproveitamento de água da chuva mostram que algumas preocupações hoje comuns nos novos projetos já estavam presentes na concepção do empreendimento.

É justamente essa capacidade de permanecer relevante depois de vários ciclos do mercado que ajuda a explicar por que o Sognare se consolidou como referência em Meia Praia.

Vale a pena investir no Sognare Residenziale?

Em um empreendimento pronto e consolidado, essa resposta depende tanto do edifício quanto da unidade disponível.

Apartamentos dentro do mesmo condomínio podem apresentar diferenças importantes de posição solar, andar, vista, quantidade de vagas, estado de conservação, reformas, mobiliário e condições comerciais.

Por isso, a avaliação deve ser individual.

Como empreendimento, entretanto, o Sognare reúne características imobiliárias particularmente difíceis de reproduzir:

• posição frente-mar;

• apenas 48 apartamentos;

• duas unidades por pavimento;

• apartamentos próximos de 200 m² privativos;

• configuração predominante de quatro suítes;

• aproximadamente 4.000 m² destinados ao lazer;

• piscinas externas e piscina aquecida coberta;

• boliche e cancha de bocha;

• estrutura voltada para diferentes gerações da família;

• empreendimento entregue e consolidado.

Esse conjunto faz com que uma unidade bem posicionada, conservada e corretamente precificada dentro do Sognare mereça atenção de compradores que procuram patrimônio imobiliário de alto padrão em Itapema.

Perguntas frequentes sobre o Sognare Residenziale

Onde fica o Sognare Residenziale?

O empreendimento está localizado na Rua 317-B, nº 200, em Meia Praia, Itapema/SC.

O Sognare é frente-mar?

Sim. O empreendimento está localizado de frente para o mar em Meia Praia.

Quem construiu o Sognare?

O empreendimento foi desenvolvido pela Fasolo & Simon.

Quando o Sognare foi entregue?

O empreendimento foi entregue em abril de 2016.

Quantos apartamentos existem no Sognare?

O condomínio é formado por duas torres e possui 48 apartamentos.

Quantos apartamentos existem por andar?

São duas unidades por pavimento.

Como são os apartamentos?

A configuração predominante possui quatro suítes e aproximadamente 198 a 200 m² de área privativa, com living integrado, lavabo, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira.

O Sognare possui área de lazer?

Sim. O empreendimento possui uma extensa estrutura de lazer com piscinas, piscina aquecida coberta, academia, sauna, spa, salões de festas, espaço gourmet, sala de jogos, brinquedoteca, playground, espaço zen e outros ambientes.

O condomínio possui boliche?

Sim. As pistas de boliche são um dos diferenciais mais conhecidos do Sognare.

Existe cancha de bocha?

Sim. O condomínio também possui cancha de bocha, outro equipamento pouco comum em empreendimentos residenciais.

A visão da Marcus Imóveis

Na avaliação da Marcus Imóveis, o Sognare Residenziale representa um momento importante da evolução do mercado imobiliário de Itapema.

Quando foi entregue, em 2016, o empreendimento já reunia características que posteriormente se tornariam cada vez mais valorizadas nos grandes projetos da cidade: extensa área de lazer, diferentes experiências dentro do condomínio, soluções voltadas à sustentabilidade e espaços preparados para toda a família.

Mas existe uma diferença fundamental.

Tudo isso foi desenvolvido em um condomínio com apenas 48 apartamentos.

Essa relação entre infraestrutura e baixa densidade residencial é, na nossa avaliação, um dos principais diferenciais do Sognare.

Somam-se a isso características que o tempo não consegue reproduzir facilmente: a posição frente-mar, apartamentos próximos de 200 m², quatro suítes e apenas duas unidades por pavimento.

Por isso, analisar o Sognare apenas comparando sua idade com a de um lançamento atual seria uma forma incompleta de avaliar o empreendimento.

Um imóvel consolidado deve ser analisado também por aquilo que permaneceu valioso depois da passagem do tempo.

E, nesse aspecto, o Sognare continua reunindo atributos bastante relevantes.

Para a Marcus Imóveis, a decisão de compra deve então avançar para a análise da unidade específica: posição, andar, orientação solar, vista, conservação, reformas realizadas, mobiliário, vagas de garagem e condição comercial.

É essa análise que permite responder à pergunta realmente importante:

“Esta unidade do Sognare é uma boa oportunidade para o meu objetivo?”

Conheça o Sognare Residenziale com a Marcus Imóveis

Desde 1986, a Marcus Imóveis acompanha o desenvolvimento de Itapema e a transformação do mercado imobiliário de Meia Praia.

Essa experiência permite avaliar tanto os novos projetos quanto os empreendimentos consolidados que ajudaram a construir a história recente da cidade.

Se você deseja conhecer o Sognare Residenziale, verificar a disponibilidade de unidades ou compará-lo com outros empreendimentos frente-mar em Meia Praia, nossa equipe está à disposição para ajudar.

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