por Marcus Imóveis - 30/07/2026
O Villa dos Corais Residence é um empreendimento de alto padrão localizado de frente para o mar, na Praia Central de Itapema. Desenvolvido pela J.A. Russi, reúne quatro torres, apartamentos amplos, apenas duas unidades por andar e aproximadamente 3.500 m² destinados ao lazer.
Com plantas convencionais de aproximadamente 350 m² privativos e unidades diferenciadas que podem alcançar metragens superiores, o condomínio foi concebido para famílias que valorizam espaço, privacidade, segurança e uma estrutura completa para aproveitar diferentes momentos da vida.
Mais do que sua posição privilegiada diante do mar, o Villa dos Corais se destaca pelo porte do projeto, pela amplitude dos apartamentos e por seu conceito de home club, características que o transformaram em um dos empreendimentos mais reconhecidos da orla central de Itapema.
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Informação | Detalhes |
|---|---|
Empreendimento | Villa dos Corais Residence |
Construtora | J.A. Russi |
Localização | Centro – Itapema/SC |
Endereço | Avenida Beira-Mar, nº 1250 |
Posição | Frente ao mar – Praia Central |
Torres | 4 torres |
Apartamentos | 104 unidades |
Apartamentos por andar | 2 unidades |
Área privativa | Unidades convencionais com aproximadamente 350 a 352 m² e configurações diferenciadas com metragens superiores |
Dormitórios | Plantas predominantemente com 4 suítes, além de unidades diferenciadas |
Vagas de garagem | Variam conforme a unidade |
Área de lazer | Aproximadamente 3.500 m² |
Vagas para visitantes | 60 vagas |
Situação | Empreendimento entregue |
As características internas, a metragem, o número de dormitórios e a quantidade de vagas podem variar conforme a torre e a configuração de cada apartamento.
O Villa dos Corais ocupa uma posição especial na história recente do mercado imobiliário de Itapema.
Construído em um amplo terreno diante da Praia Central, o empreendimento foi desenvolvido em uma escala que chama a atenção mesmo entre os condomínios de alto padrão da cidade. Suas quatro torres formam um conjunto residencial com apartamentos amplos, áreas de lazer generosas e uma estrutura planejada para atender moradores e visitantes com conforto.
A proposta vai além de oferecer uma vista privilegiada. O projeto reúne os atributos de uma residência frente ao mar com a estrutura de um home club, permitindo que diferentes experiências de lazer, convivência e bem-estar façam parte da rotina.
Essa combinação ajudou a transformar o Villa dos Corais em um empreendimento reconhecido na paisagem urbana de Itapema e associado à trajetória da J.A. Russi no desenvolvimento da cidade.
O Villa dos Corais está localizado na Avenida Beira-Mar, nº 1250, no Centro de Itapema.
Essa informação é importante porque o empreendimento não fica em Meia Praia, mas em frente à Praia Central, próximo ao calçadão, ao Parque Linear e a diferentes pontos da região central da cidade.
A localização oferece acesso imediato à praia e permite aproveitar uma área consolidada de Itapema, cercada por restaurantes, mercados, farmácias, comércio e serviços.
Para quem deseja morar no município durante todo o ano, essa combinação entre frente-mar e infraestrutura urbana facilita a rotina. Para quem utiliza o apartamento como residência de veraneio, proporciona tranquilidade para aproveitar a praia e diferentes conveniências sem depender constantemente do automóvel.
O Villa dos Corais é formado por quatro torres e possui 104 apartamentos no total.
Cada pavimento conta com somente duas unidades, configuração que proporciona mais privacidade e reduz a circulação nas áreas residenciais.
O conjunto também possui duas guaritas com vigilância, controle de acesso e estrutura destinada à segurança dos moradores. Outro diferencial relevante são as 60 vagas de garagem reservadas para visitantes, uma característica pouco comum mesmo entre condomínios de alto padrão.
Essa estrutura facilita o recebimento de familiares e amigos sem comprometer as vagas privativas dos apartamentos.
A amplitude é um dos principais diferenciais do Villa dos Corais.
As plantas convencionais possuem aproximadamente 350 a 352 m² de área privativa, geralmente distribuídos em quatro suítes, incluindo uma suíte principal mais ampla, living para vários ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira.
Em diferentes unidades também podem ser encontrados closet, hidromassagem, dependência de serviço e integração entre a sacada e o living.
Além das plantas convencionais, o condomínio possui apartamentos diferenciados, incluindo unidades com terraços ou outras configurações que podem alcançar metragens consideravelmente maiores. Por isso, as características devem ser verificadas individualmente em cada imóvel disponível.
As dimensões generosas permitem criar ambientes confortáveis para a vida familiar e oferecem liberdade para diferentes projetos de decoração e organização dos espaços.
Nos apartamentos do Villa dos Corais, o setor social ocupa uma posição de destaque.
O living foi planejado para acomodar diferentes ambientes de estar e jantar, oferecendo espaço para a convivência diária e também para receber convidados.
A sacada com churrasqueira amplia a área social e reforça a relação do apartamento com a paisagem marítima. Dependendo da posição da unidade, os moradores podem acompanhar a movimentação da Praia Central e contemplar o mar a partir dos principais ambientes.
Essa integração faz com que a localização frente-mar seja aproveitada não apenas como vista, mas como parte efetiva da experiência de morar.
O Villa dos Corais possui aproximadamente 3.500 m² destinados ao lazer e à convivência dos moradores.
A estrutura reúne ambientes para diferentes idades e momentos da rotina, formando um verdadeiro home club diante do mar.
Entre os espaços encontrados no condomínio estão:
piscina externa para adultos;
piscina infantil;
prainha;
piscina coberta e aquecida;
hidromassagem;
bar molhado;
solário;
academia;
sauna úmida;
duchas;
ofurô;
salão de festas;
espaço gourmet;
cinema;
sala de jogos;
sala de carteado;
brinquedoteca;
playground;
espaços de convivência.
O condomínio também possui ambientes preparados para confraternizações e encontros maiores, permitindo que os moradores recebam familiares e convidados dentro da própria estrutura residencial.
A dimensão da área de lazer permite que pessoas de diferentes idades utilizem o condomínio ao mesmo tempo, cada uma encontrando ambientes adequados às suas preferências.
Enquanto as crianças aproveitam os espaços infantis, os adultos podem utilizar as piscinas, a academia, a sauna ou os ambientes sociais. Os salões e áreas gourmet proporcionam estrutura para aniversários, reuniões familiares e celebrações sem a necessidade de deslocamento.
Essa variedade é especialmente relevante para famílias que utilizam o imóvel como residência permanente ou que costumam passar períodos prolongados em Itapema.
No Villa dos Corais, o lazer não funciona apenas como complemento do apartamento. Ele integra a proposta central do empreendimento.
A J.A. Russi faz parte da história da construção civil e da transformação urbana de Itapema.
Ao longo de sua trajetória, a empresa desenvolveu empreendimentos que contribuíram para modificar a paisagem da cidade e ampliar o padrão dos projetos residenciais construídos no litoral catarinense.
O Villa dos Corais é tratado pela própria construtora como um empreendimento icônico ligado ao legado de João Amadeu Russi.
Seu porte, sua localização e o conceito de home club representam uma etapa importante dessa trajetória, reunindo em um único condomínio atributos que permanecem valorizados mesmo após sua entrega.
O Villa dos Corais é especialmente indicado para famílias que procuram apartamentos amplos e não desejam abrir mão da localização frente ao mar.
Também atende compradores que valorizam:
plantas com aproximadamente 350 m² ou mais;
quatro suítes;
privacidade de apenas duas unidades por andar;
estrutura de lazer em conceito home club;
segurança e controle de acesso;
vagas para visitantes;
localização consolidada no Centro de Itapema;
acesso imediato à Praia Central.
As unidades diferenciadas também podem atender compradores que procuram áreas externas maiores, configurações exclusivas ou metragens superiores às encontradas nas plantas convencionais.
A análise de qualquer imóvel deve considerar o estado de conservação da unidade, sua posição dentro do condomínio, a vista, a quantidade de vagas, as reformas realizadas e as condições comerciais apresentadas pelo proprietário.
No Villa dos Corais, alguns atributos ajudam a sustentar o interesse do mercado:
localização verdadeiramente frente ao mar;
posição consolidada na Praia Central;
apartamentos com metragens difíceis de reproduzir em novos projetos;
apenas dois apartamentos por andar;
quatro torres integradas a uma ampla área de lazer;
60 vagas para visitantes;
reconhecimento do empreendimento;
vínculo com uma construtora tradicional de Itapema.
Outro ponto relevante é a dimensão dos apartamentos. Em um mercado no qual terrenos frente-mar são limitados e os novos projetos precisam lidar com custos cada vez mais elevados, unidades lineares com aproximadamente 350 m² representam um produto imobiliário restrito.
Por isso, o Villa dos Corais pode ser considerado tanto por famílias que buscam uma residência ampla quanto por compradores interessados na preservação patrimonial em uma localização consolidada.
O empreendimento está localizado na Avenida Beira-Mar, nº 1250, no Centro de Itapema, em frente à Praia Central.
Não. O condomínio está situado no Centro de Itapema, na orla da Praia Central.
Sim. As quatro torres estão localizadas diante da Praia Central de Itapema.
O condomínio é composto por quatro torres.
O Villa dos Corais possui 104 apartamentos no total.
São apenas duas unidades por pavimento.
As plantas convencionais possuem aproximadamente 350 a 352 m² privativos. O condomínio também conta com unidades diferenciadas e configurações que podem apresentar metragens superiores.
As plantas mais encontradas possuem quatro suítes. Existem, porém, unidades diferenciadas ou modificadas, razão pela qual a distribuição deve ser conferida individualmente.
A quantidade varia conforme a unidade. Há apartamentos anunciados com duas, três ou mais vagas, especialmente nas configurações diferenciadas.
Sim. O Villa dos Corais dispõe de 60 vagas destinadas a visitantes.
O empreendimento possui aproximadamente 3.500 m² dedicados ao lazer e à convivência.
O empreendimento foi desenvolvido pela J.A. Russi.
Na avaliação da Marcus Imóveis, o Villa dos Corais deve ser analisado principalmente por três características: localização, amplitude e estrutura condominial.
Primeiro, ele ocupa uma posição verdadeiramente frente ao mar, na Praia Central de Itapema. Segundo, oferece apartamentos lineares com aproximadamente 350 m², dimensão que proporciona uma experiência residencial muito diferente da encontrada em imóveis convencionais. Por último, reúne quatro torres em torno de uma área de lazer de aproximadamente 3.500 m², criando um conceito de home club consolidado.
As 60 vagas para visitantes, a existência de apenas dois apartamentos por andar e a variedade de ambientes de lazer complementam essa proposta.
É uma opção indicada para compradores que priorizam espaço e desejam viver diante do mar, mas que também valorizam a praticidade de permanecer próximos à estrutura urbana do Centro de Itapema.
Como as unidades podem apresentar diferenças de metragem, distribuição, quantidade de vagas, vista, mobiliário e estado de conservação, a escolha deve ser feita a partir de uma análise individual de cada apartamento disponível.
Desde 1986, a Marcus Imóveis acompanha a evolução do mercado imobiliário de Itapema e ajuda famílias e investidores a encontrar imóveis com segurança, transparência e atendimento personalizado.
Se você deseja conhecer melhor o Villa dos Corais, verificar a disponibilidade de unidades ou receber a indicação de empreendimentos com características semelhantes, nossa equipe está à disposição para ajudar.
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